Центральный офис

на ул. Зорге 63/3

+7(347)275-60-69

+7(917)746-00-55
Заказать звонок

Жилой квартал Кул-Тау

Добрый день!

  • В настоящий момент главная страница сайта находится в технической переработке. Спасибо за понимание! Ждем хороших новостей!
  • Обращение ООО «Дюна» к инвесторам и жителям города Уфы от 21.01.2017 года.
  • Первый пилотный проект в Республике Башкортостан о комплексном развитии территории по инициативе правообладателя статья 46.9 Градостроительного кодекса РФ (в связи с изменениями внесенными ФЗ №373 вступившим в силу с 01.01.2017 года и подписанным президентом РФ Путиным В.В.).
  • Мы сообщаем Вам о продолжении начатого дела по эффективному освоению территории под жилищное и социальное строительство в районе «Вертолетной площадки» по улице Рихарда Зорге в г.Уфе. ООО «Дюна» 24.08.2016 года получило право на основании Постановления №1320 Администрации г.Уфы разработать проект планировки и межевания территории ограниченный проездом на радиостанцию, границей ГАУЗ РБ детский противотуберкулезный санаторий «Толпар», ул. Рихарда Зорге в Октябрьском районе городского округа города Уфы Республики Башкортостан. ООО «Дюна» обратилось к проектной организации «Главпроект» о разработке данного проекта. При обсуждении заказа по проекту планировки территории мы особое внимание акцентировали на решении социальных вопросов. Территория планирования находится в уникальном географическом месте на границе лесного массива, и наличие данного фактора должно было отразиться на всем проекте в целом. Проектная организация предложила вариант освоения территории позволяющий соблюсти баланс интересов необходимый при освоениях подобных территорий. При детальном ознакомлении с территорией планирования стало очевидна необходимость комплексного подхода к освоению территории. На основании чего сделаны выводы:
    • В зону проектирования попали несколько земельных участков находящихся в различных формах собственности и принадлежат различным организационно-ведомственным субъектам, что делает территорию разобщенной. А качественные проектные решения и проработки возможны только при комплексном концептуальном подходе к проектным решениям, что порой невозможно из за отказа от предложенных проектных вариантов одного или нескольких владельцев земельных участков, входящих в зону проектного планирования.

    Участки вошедшие в зону планирования:

    02:55:020115:46 – площадью 1,77 га в собственности Российской Федерации (в управлении УФСИН по РБ);

  • 02:55:020115:42 – площадью 3, 24 га в собственности Республики Башкортостан (в управлении Минздрава РБ);
  • 02:55:020115:175 – площадью 5,03 га (в аренде ООО «Дюна»), 02:55:020115:69 площадью 1,41 га  (участок построенных домов СУ-10) в собственности муниципалитета г.Уфы;
  • 02:55:020115:426,  02:55:020115:427, 02:55:020115:419– общей площадью 1,2 га в собственности ООО «Дюна».
    • Территория планирования граничит с территорией бывшей «Вертолетной площадки, где построен ЖК «Парковый» (дома 63/4, 63/5, 63/6, 67,69), строятся ЖК «Тихая роща» -1 и 2. Социальная инфраструктура застроенная жилыми домами практически отсутствует. Нет средней общеобразовательной школы и полноценных детских дошкольных учреждений.
    • Территория граничит с лесопарковой зоной и выставляет особые требования при планировании и дальнейшего освоения.

    Вывод: проект планирования данной территории должен учитывать все выше перечисленные аспекты – социальные объекты (школа и дет.сады) являются приоритетными и должны быть закреплены планировочными решениями в первую очередь. Жилая застройка является экономической составляющей проекта, без которой невозможно строительство социальных объектов.

    Предложенный вариант планировки территории показал возможность размещения в шаговой доступности социальных объектов от жилого массива и отразил современные требования к комплексному жилищному строительству, что делает проект привлекательным для инвесторов.

    В настоящий момент проведены и продолжают проводится согласования с властями г.Уфы и Республики Башкортостан о вариантах проекта планирования в части размещения социальных объектов.

    ООО «Дюна» предложило развивать данную территорию комплексно, начиная с проекта планировки территории с использованием механизмов предложенных Президентом Российской Федерации Путиным В.В. и выраженных в форме ФЗ №373 статьи 46.9 Градостроительного кодекса РФ, позволяющего правообладателям земельных участков инициировать подписание договора с уполномоченным органом местного самоуправления о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей. Это дает возможность правообладателям,  входящим в зону проекта планирования объединиться Соглашением о комплексном развитии территории и разработать проект для получения качественного эффекта для освоения данной территории с обязательным размещением социальных объектов (Градостроительный кодекс РФ ст.46.9 п.5 и 6).

    ООО «Дюна» направило проект планировки в уполномоченный орган местного самоуправления для утверждения (Градостроительный кодекс РФ ст.46.9 пункты 7,8,9), а также проект договора о комплексном развитии территории (который после утверждения проекта планировки обязано подписать в течении 30 дней). Это позволит правообладателям смежных земельных участков входящих в зону планирования войти в данный договор через подписание соглашений.

    Правообладатели, руководствуясь ФЗ №373 при получении прибыли от комплексного освоения территории, часть прибыли обязаны выделить на строительство социальных объектов – школ, детских садов и т.д. (Градостроительный кодекс РФ ст.46.9 п.15 и 16). По предварительным расчетам потенциал территории планирования составляет 100 000 кв.м.

    На участке находящемся в собственности ООО «Дюна» в рамках проекта освоения территории нами проведены следующие работы:

    спроектированы и проложены электрические кабеля, установлены электрические подстанции, выкуплены электрические мощности, протянута ветка газопровода, построена газовая котельная, проложены системы водопровода и водоотведения, вложены средства в дорожные работы при подготовке к асфальтированию (отсыпка пгс и щебень). Построены здание скалодрома (одно из лучших в России), административное здание 1500 кв.м. для работы предприятия с мини гостиницей для спортсменов и гостей города и помещением общепита. Построено здание мотеля 5000 кв.м. Сумма инвестиций в инженерные коммуникации на участке составляет 53 млн. рублей (что позволит снабдить 20 тыс.кв.м. планируемых объектов капитального строительства), 52 млн. рублей — затраты на строительство административно-гостиничного комплекса, 175 млн. рублей — затраты на строительство мотеля (все цифры взяты из официального балансового бухгалтерского отчета для ИФНС).  Общая сумма инвестиций ООО «Дюна в участок составляет 280 млн. рублей (что на 50-70% ниже рыночных оценок). Также надо учитывать реальную рыночную стоимость земельного участка площадью 1,2 га.

    Представленные данные должны снять ряд политических вопросов, возникающих перед участниками реализации проекта освоения территории, т.к. отсутствие информации по ходу реализации проекта могло стать предметом спекуляции и не  понимания в отношении, как самого проекта, так и людей причастных к данному проекту. Надеемся на понимание идей автора –инициатора данного проекта, а также примем и отразим общественное мнение при реализации. Прозрачность действий и этапов реализации проекта отразится на его качестве, т.к. должен быть соблюден баланс мнений, как участников проекта, так и граждан, чьи интересы затрагивает настоящий проект.

     

    С уважением, директор ООО «Дюна» Валитов А.Н.

    автор-инициатор проекта.

С проектными работами можно будет ознакомиться в нашем офисе который расположен непосредственно на месте строительства.

Ваше мнение очень важно для нас, заранее благодарим всех кто проявит интерес, а в дальнейшем примет участие в нашем Проекте.

Наши контакты

ООО «ДЮНА»

Адрес: г.Уфа, Октябрьский район, ул. Р. Зорге, д.63/3

Офис на 3 этаже административно-гостиничного комплекса.

Тел. +7 (347) 275-60-69

Моб. 8 917 746 00 55

Электронная почта

gkkultau@yandex.ru

Режим работы:

пн.-пт. 10-18;

суббота, воскресенье — выходной

 

Задать вопрос

Преимущества

Престижный район города

Расположение в парковой зоне

Развитая инфраструктура

Типовая планировка

Расположение